对房地产企业税款的征收是地方税务机关的一项重点税源。仅通过对房地产企业账面体现的销售收入入手,核对企业是否隐瞒收入,税款是否缴清,往往不能达到目的。现将笔者近几年来在审计地方税务局税收预算执行情况时,延伸审计调查房地产企业纳税情况的方法总结如下：

　　一是对房地产企业开发的楼盘面积要心中有数。审查的方法 ：(1)查阅规划部门批准的该企业所开发楼盘的总平面规划图,其中的技术指标一栏详细标明该楼盘的总建筑面积、住宅楼面积等。(2)查阅城建局颁发的《商品房预售许可证》,详细了解可供销售的商品房、门面套数及面积。(3)通过该售楼部的售楼广告宣传资料,了解该企业开发的楼盘情况。

　　二是了解房地产企业开发楼盘的平均单价。方法是：(1)询问该企业售楼部的售楼人员。(2)询问该楼盘购房户中客户,了解成交单价。(3)了解同一地段房产售价情况,进行比较分析。

　　三是了解房地产企业楼盘的销售进度。这是比较难把握的地方。通常可以从以下几方面进行：(1)从该企业开具的售楼预收款发票存根联入手,统计销售量。(2)突击检查该企业售楼部,从售楼销售清单或销售进度表等统计数据掌握销售进度及楼盘真实销售情况。(3)到当地房管部门核对该企业报备销售合同或住户办理房产登记情况,了解其销售进度,与账面体现的销售数进行核对。(4)向住户了解各楼盘分别向哪个银行申请的按揭贷款,到银行了解按揭贷款情况,必要时调查银行对账单,求证账面与实际是否相符。

　　由此,取得房地产企业开发楼盘总量、楼盘销售进度、销售单价,可以大体计算出该房地产企业的销售收入,与账面销售收入、已交税金核对,初步判断出是否存在隐瞒收入、偷逃税款行为。